“不出小区大门，就可以买到所需的生活用品,这多方便啊！”很多小区的居民都会发出这样的感叹，而这也大概是社区商业带来的最便利的地方。近年来，随着房地产业的不断发展，绝大多数小区都会把一、二层规划为商铺，由此形成的“住宅＋商铺”已成为番禺住宅小区的固定模式。

　　记者观察到，社区商铺的经营主要是面对社区居民，其商业业态多样，像便利店、药店、餐饮店、书报亭等都是很常见的。除此，还有一些规模稍大的、比较高尚的社区商业业态还有健身设施、美容美发店、咖啡店、酒吧等，这些店铺的开业给社区居民提供了便利之余，也令投资者赚得盆满钵满。　

　　大型老社区商铺生意好

　　记者在几个小区看到，目前不少社区里商铺的营运已处于稳定发展状态。比如在钟村某小区内，超市、各类服装店、菜馆等商业配套应有尽有，生活条件十分便利，这也带旺了商铺的生意，店铺内客似云来。据小区内一家服装店的老板介绍，该小区的商业氛围非常浓厚，虽然那里的商铺不是非常多，只有几条街，但是小区的居民多，去逛的人也很多，而且都是集中的富有人群，因此他一天的营业额可以达到几千元，纯利润也有上千元，到了节假日的时候更甚。

　　据了解，该小区内，有些商铺的租金每月高达万元，如果想要在那里开铺的话顶手费动辄十几二十万，但尽管这样，还是有不少投资人士看中那里的商业前景不惜重金在那里开铺，也获得不菲的回报。

　　记者还了解到，在番禺，像该社区那样有着浓厚的商业氛围的确实不多，但是，在商业气息越来越浓厚的今天，不少较大型老社区的商铺生意还是不错，它们营业收入稳定，投资回报或租金也比较稳定，受到了不少投资者的青睐。

　　新社区在培养人气

　　与老小区里的商铺相比，新兴大中型社区商铺正在发掘自身的潜力。在一社区内，记者了解到，现在距离下期开盘还有一段时间，而小区内的门面店已经如雨后春笋般开了起来，社区内目前有二十家商铺，大部分是在一期开盘后第一时间开店的。

　　记者来到小区内的一家婴儿用品店内。小店刚开业不久，还处在试业期间，并推出了一系列促销活动，店内伙计忙得不亦乐乎，生意看上去不错。而老板是本地人，他也是小区的业主。

　　该店老板说，现在店铺每个月光租金就要5000元左右，加上进货、人员开支等费用，成本要将近20万。老板对记者坦言，短期内想收回成本实在很难，不过他考虑到附近的人口密集度相对较高，人群的人均收入挺高，所以决定在那开店。而且目前那一带做婴儿生意的店铺少之又少，先在那里扎根运营一段时间，也许可以为店铺将来的发展打好基础。

　　记者了解到，现在除了商业街外，社区内的商业发展也是越来越成熟。不过业内人士指出，社区商铺的经营内容应该以“便民”为主要准则，对社区商铺的投资，应该有长远眼光。因此，选择社区商铺主要看社区人群的数量和层次。一些定位比较高的社区，其业主的素质和消费力都会相应较高，大型、成熟的社区最适宜投资。而且，在社区内选择商铺，最好是选择靠近门口、在小区主干线上的铺位。因为发展商为了业主的安全，通常会构造封闭式社区，这样外面的人流不会主动进入，只会使商铺的消费群体局限为楼盘业主。除此，社区商铺经营者应该以百货、药房、发型屋、服装等为经营内容，而不要一味追求个性和特色。当然，要是新楼盘的新商铺，可以在短期内经营建材、饰材等商品，因为居民的新房子装修需要，这样店铺也会有不错的收益。

　　针对社区商铺和商业街商铺的不同特点，记者采访整理了以下资料供投资者参考。

　　社区商铺：风险小回报稳定

　　居民在社区购物具有外在购物场所不具备的便利性，随着入住率的提高和居民购买力的增强，商铺的价值会逐渐得以体现。

　　依托社区稳定的人流，较其它商业地产而言，投资风险相对较小。同时，社区商铺面积大小均有，灵活多样，多数投资小，回报率比较稳定，而且出租、转让也比较容易。

　　小区规模、居住人口密度的大小都会直接影响到这个社区商铺未来的发展前景。

　　经营内容不及商业街广泛，要根据社区居民的生活标准和消费习惯来决定经营内容。

　　商业街：租金高收益大

　　商业街的“旺铺”，其优越的商业氛围、稳定的客流量决定了该类商铺收益水平较高。但其租金或单位面积价格也是高不可攀，在商业较发达的城市甚至会出现千金难求的局面。

　　地段、交通是首要的。地段成熟、交通方便及客流量的大小直接影响到整个商业街的发展。

　　经营内容丰富多样，可以满足不同层次不同消费需要的购物人群。