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台湾富豪变多 豪宅抢手

豪宅市场有多热?近来每年的交易量与交易价格都呈现成长。根据信义房屋统计显示,以豪宅分布最多的台北市来看,07年较06年成交量成长了40%;08年第一季的成交量更比去年同期成长一倍。

永庆豪宅事业部进一步指出,台北市的豪宅自05年第三季起至08年第一季止,其中除了去年第四季因为整体国内房市的盘整而交易量略显衰退外,其余每一季的交易量都较前一季成长。

再就交易价格来看,依据永庆的统计,自06年第一季起,至今年第一季止,除了去年第三季与第四季的平均交易价格呈现下降外,其余每一季的交易价都比前一季上涨。今年第一季台北市豪宅的平均交易价格已经达到每坪55.5万元,比06年第一季的平均单价46.6万元与去年第四季回档最低点的51.5万元相较,都有明显涨幅。

台湾富豪 最少33万人

豪宅为何在台湾这么有市场?其实必须回到供需的基本面来看,根据美林证券去年公佈的“亚太区财富报告”,06年台湾净资产超过100万美元(约新台币3,000余万元)的富裕人士,达6万6000人,较05年增加12.1%,平均每人财富为330万美元,其中资产在3,000万美元以上者更达490人。不过这项调查主要以现金、股票、债券等金融资产为主,不包括不动产。

中央大学台湾经济研究中心主任朱云鹏曾就此报告的统计数字表示,由于美林这项统计未包括不动产,但台湾许多富豪是因为不动产致富,因此他保守推估台湾富豪的人数至少五倍以上,即33万人以上。

豪宅需求 远大于供给

不过,台湾淡江大学产业经济系副教授庄孟翰估计,现在国内单价达百万元以上的豪宅,最多也才3,000户左右,因此若保守估计国内拥有3,000万元资产者,至少有六万余人,但在豪宅需求比为20比1的状况下,需求远大于供给,豪宅产品自然抢手热门。

除了供需的市场原则外,也有客观条件的推波助澜。近年来,许多财团第二代陆续从海外学成归国,以及在中国实施“劳动合同法”等不利投资的条件下,看好未来三通商机的台商落叶归根,连带使得市场上寻觅豪宅的有钱人也变多。

其次,新台币近来升值幅度不小,兑换美元的汇率已经升值5.5%以上,台商出现明显的资金回流,这些精华地段的豪宅不仅可以自用,相较于股市波动频繁与物价的不断高涨,豪宅也成为富豪们投资避险的合适标的。

尤其各界已经对于调降遗产税有共识,专家学者预估未来遗产税的税率可望由现在最高的50%向下修正至10%至20%之间,这对于有钱购置豪宅并传给子女的富豪来说也是一大利多。

台北豪宅 价格不算高

再相较其他国际城市,台北市目前最顶级的豪宅产品每坪价位约为120万至150万元左右,香港豪宅每坪约为300至400万元;日本每坪约300至500万元;新加坡豪宅每坪200万至400万元的价格,台湾豪宅的价格其实不算高。也因此,在国内豪宅需求方兴未艾的状况下,近来备受瞩目的北市信义区“亚太会馆”标售案,市场专家咸认为最后不论是谁得标,未来都极有可能是拆除改建豪宅,以迎合市场对于豪宅的需求。


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源于:自由时报 收藏该网摘  红色帝国 于 2008-10-3 推荐,已有 428 人阅读过
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