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家庭旅馆,黄金周旅游新金矿


今年的国庆黄金周,厦门的家庭旅馆业绩不俗,即使价格提高了50%,入住仍然爆满。家庭旅馆以其休闲、随意的环境吸引着越来越多的游客,目前已经成为分流厦门旅游散客的重要途径,也成为旅游经济新的金矿。

发展:鼓浪屿九个月新增12家

厦门最早的家庭旅馆出现在鼓浪屿。二○○四年的某一天,鼓浪屿岛上出现了第一家家庭旅馆,这种新鲜的经营方式让业内人士和岛上的游客眼前一亮。随后,便有不少投资者瞄上了这块新宝地,他们纷纷租用或者干脆购买下岛上空置的新旧别墅,然后加以改造,成为独具特色的居住场所。

记者了解到,鼓浪屿岛上原有家庭旅馆11家,但今年前九个月,就新增了12家,平均不到一个月就有新的家庭旅馆开业。目前,实际营业的有22家,床位约五百五十个。鼓浪屿家庭旅馆已经成为厦门市家庭旅馆的主体,为厦门旅游市场承担着重要的散客分流重任。

这些家庭旅馆的投资少则几十万,多则上百万、几百万,它的存在对于吸引游客起到了很大作用。特别是其奉行的经济实惠、营造的如家环境给游客留下深刻印象,通过游客及互联网,对鼓浪屿乃至厦门起到意想不到的好的宣传效果。

特色:规模小,却是家一般的感觉

记者了解到,厦门的家庭旅馆规模都不大,每家客房都在20间之内,其中最大的鼓浪屿湾景家庭旅馆也不超过80间客房。但别看它们比不上星级酒店的规模,其独有的特色却是大酒店所不能比的。

游客来厦门旅游,一是看鼓浪屿、二是看海。因此位于鼓浪屿和环岛路的家庭旅馆便因其得天独厚的地理优势备受青睐。厦门岛内的厦门之家网络黄姓销售主管说,厦门之家的轮渡店和莲花店相比较,轮渡店因其优越的地理、交通优势,早早就被预订一空,尤其是可以看到海的房间。

在各种配套设施上,这些家庭旅馆的条件虽然不能与一些星级酒店相比,但独具特色。基本的冰箱、电视、空调、洗衣机样样俱全,更重要的是客房内有大通铺、上下铺,满足年轻人和背包客重在交流交朋友的要求。院内颇具情调的桌椅沙发,可以供朋友同学聚会。

若是想在家里吃饭,还可以自己买菜下厨,体验家一般的感觉。这种原汁原味的旅行特色,迎合了年轻人的口味,也颇受国外旅行者的欢迎。

火爆:常年客满 假期一床难求

这些家庭旅馆主要以网络订单为主。鼓浪屿国际青年旅舍就是由别墅改造,目前有38-四十个床位,属于中等规模。店中的大杨告诉我们,旅舍每个月客源中有1/3以上都是老外,而且以前多人间较多,后来根据需要增加了单双人间,现在国内游客入住率也高了很多。“一月份至今,每天都是80%入住率,需要提前一两周预订,常年客满。”

环岛路曾厝的厦门青年客栈是一幢三层楼的别墅,已经经营了两年半,共有18间客房。旅馆的工作人员说,早在九月初,就有不少人打电话来预约了,九月二十九日-十月三日的18间客房早早就被抢订一空。在轮渡和莲花附近的厦门之家旅馆也是如此,两个店面共有90间客房,“十一”之前也都租出去了。

据大杨介绍,“十一”国庆期间提价了50%,其他时间如“五一”、中秋也都会相应提价。现在二百多元一间房,主要以上海、广东客为主。“相比之下,今年‘十一’的生意会是历年来最好的,因为现在一年就只剩下‘十一’7天可以出游了。”业内人士普遍对今年 “十一”的业绩保持乐观态度。

收益:岛内、鼓浪屿差异大

记者了解到,这种家庭旅馆的成本相对常规酒店要低很多,主要是房源租金和人工成本,而价格与常规酒店相比也低不了多少。因此,其利润空间比较大。“但是大宾馆客房多,而且是他们自己的,只要入住率达到50%就可以赢利了。家庭旅馆就算100%满客,一天收入也不超过3000元。”家庭旅馆的经营者们认为相比常规酒店,利润仍然不大。

此外,鼓浪屿与岛内的价格等方面生意状况差别比较大。首先,鼓浪屿上的大酒店并不多,家庭旅馆自然不愁客源,客房常年供不应求,尤其是到了节假日前夕,更是要提前一两周才能订到房间;而岛内的大酒店数量多而且分布密集,家庭旅馆自然没有竞争的优势,而且旺淡季差别明显,假期一过,就纷纷进入了淡季,需要低价才能出租。

其次,在价格方面也差异较大。环岛路的厦门青年客栈家庭旅馆标准间需要130元-180元,厦门之家也只要120元-228元。黄金周期间,岛内的家庭旅馆提价幅度在50元-100元之间,而鼓浪屿上的家庭旅馆提价幅度却在50%之上。

问题:部分家庭旅馆无照经营

但是,作为一个刚起步的新兴行业,家庭旅馆的发展还受到很多制约。比如在准入方面,家庭旅馆多是旧别墅改造,这样就面临住宅商用的禁条,不但能够利用的房源少,而且消防安全验收等手续都比较难通过,所以现在的家庭旅馆很多都还是无照经营。

其次,这些家庭旅馆没有正规的广告、入住合同等规范文本,常常会出现霸王条款,不时有关于此方面的消费纠纷出现。

为此,在工商部门的牵头下,鼓浪屿家庭旅馆商家协会日前成立。协会主要是协调发展,在此行业起步阶段进行良性规范,避免陷入恶性竞争,以后也会适当进行资源调配。

目前,很多旅馆已经在努力提高标准办理证照,工商部门也对家庭旅馆的入住合同和网页广告进行了规范。




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源于:海峡导报     收藏该网摘  假发飞扬 于 2008-10-5 推荐,已有 798 人阅读过

 

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