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厚街鞋店“井喷”两月成行成市



  鞋子就这样挂在墙上让人随意挑选

金融危机对东莞本土居民来说,最直接的影响是自己建的出租屋空置的越来越多,收入越来越少,尤其是鞋厂等劳动密集型企业集中的地方。东莞厚街镇寮厦村的情形就是如此。

可是从去年 年底开始,寮厦村一下子出现了几百家外贸鞋店,村民的出租屋还有商铺变得抢手起来。该村党支部书记方贺成说,很多居民将厂房改成了商铺,村民收入不仅没降反而成倍增长,而这些得益于该村完善鞋业产业链的举措。

空置房子成功租出

在金融危机来临之前,寮厦村村民陈先生的日子很好过。他家里共有三栋出租屋,一栋位于寮厦路路边,还有两栋在彩云路以西的小巷子里。算起来一共八十多间出租房,还有两个铺面。和其他村民一样,陈先生的租户也是在附近工厂工作的新莞人,房间的租金在150~500元之间。

附近工厂搬走后,新莞人也逐渐离开。对陈先生来说,最直接的就是房子都租不出去。最严重的时候,他家的出租房空置率接近一半,收入一下子就降低很多。

春节之后,虽然搬走的工厂并没有回来,但附近却开了很多外贸鞋店。“空置了近四个月的出租房终于成功租了出去,并且租金收入也较以前有所提高。”陈先生说,就算是二楼的出租房,租金也比以前提高了100~200元不等。现在的租户也还是新莞人,但都是做外贸鞋的生意人。

厂房改铺收入翻番

在同村人出租屋生意日益好转的时候,五十多岁的方叔看得更远。方叔有一栋面积三百多平方米的旧厂房,之前一直是租给别人做工厂的。“金融危机来了,厂方难抵冲击经营不下去,今年二月份结业后,这个厂房空置了近三个月时间。”方叔说,厂房空置、收入减少是一个方面,更重要的是,这种小厂房会逐渐萎缩倒闭。

外贸鞋店的突然涌现让方叔看到了另一个机会,他觉得与其放在那里丢空,还不如主动出击,改为店铺试试看。五月初,方叔就着手对该厂房进行改造,规划为十多个铺位,目前出租率达到80%。

“以前租给别人做厂时租金为7~8元/平方米,现在改为商铺,平均租金达到50~60元/平方米。”方叔笑呵呵告诉记者,收入基本上是翻番了。

鞋店猛增两百多家

让寮厦村村民从忧心到高兴的原因就是大量进驻的外贸鞋店。据介绍,目前寮厦村的外贸鞋店主要集中在彩云路以西,尤其以旧交警中队后面的荔园新村为集中,在那里落户的外贸鞋店占总量70%。在这里,最老的外贸鞋店开了接近两年,最新的店才开张一个多星期。此外,还有十多个店铺正在搞装修,不用一个星期,这条路上将会新增十多家外贸鞋店。

虽然外贸鞋店在该村早有出现,但真正集体进驻始于二○○八年底,那个时候新莞人集体返乡,使得金融危机对于普通村民收入的影响达到最高点。“今年三至四月份情况就好转了,外贸鞋店出现了井喷,短短两个月内,新开的店达到两百多家。”方贺成说,这个市场从开始形成到目前越发壮大,都有点出乎他们的意料之外。

伴随外贸鞋市场的逐步形成并壮大,该村村民的出租屋和店铺不再是烫手山芋,反而成了抢手货。“据我们了解,不少村民的租金收入呈现了倍数增长,村民得到实惠,这才是最重要的。”方贺成满脸高兴地告诉记者。

成行成市成产业链

下午,铺面临街的辰泰鞋业生意一直不断。“我们原本是在三屯那边开店的,看到寮厦这边的发展态势,就赶紧过来找了个铺面,把店子搬了过来”,该商铺老板告诉记者,这里有鞋材鞋机市场的基础,看中的就是采购鞋业相关产品的这一个大的团体。

“事实证明,做生意就是要成行成市,最好是在一个地方一条龙采购,我们的生意比以前要好多了。”跟辰泰鞋业有着相同经历的还有来自安微的胡先生,原本是在珊美村开批零外贸鞋店,在今年初搬到了寮厦。“寮厦村原本就是以鞋材鞋机市场为主打,除了早期的濠畔鞋材市场,后来又有新建了一个两万平方米的鸿运专业鞋城。”寮厦村党支部副书记方启康告诉记者,外贸鞋市场的出现,填补了村成品鞋业市场的空缺,完善产业链的同时,有效解决了村民出租屋利益受损的矛盾。




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源于:羊城晚报     收藏该网摘  狼族饿狼 于 2009-6-17 推荐,已有 862 人阅读过

 

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