看到每天都有好多朋友在选择项目，我把我在创业路上一个创业和投资房产项目和大家分享一下——经营自助公寓（短租公寓）。其特点就是投资小，风险低，滚动发展，回报周期长，回报综合利润高。

　　什么是自助公寓/短租公寓？和大家解释一下吧。

　　自助公寓是一种新兴的出差，旅游，探亲短期居住方式。水、电、气齐备，家具卧具厨具一应俱全，超越星级酒店套房的私密空间和舒适度，远低于星级酒店的入住价格，这些都成为自助公寓吸引客源的有力“武器”。一种新的住宿模式——自助公寓在悄然兴起。受到出差商务、居家旅游探亲、短期租赁、背包旅游族、情侣旅游的喜爱。由于其突出“家”的味道，便宜的价格越来越被人们接受，并且形成长期顾客群。实际上、自助公寓（短租公寓）的消费群体很多：旅游、出差、商务、招待亲戚朋友、恋人短居、短期学习等需要临时短期居住的人，说白了，就是把家和宾馆有机结合。

　　目前，广义的自助公寓包括短期出租能提供居家式服务的自助公寓、商务公寓以及农家乐等，不过占据自助公寓主体的还是城市居民住房的短期出租。

　　做这种自助公寓的经营者，经营很多这样的公寓，但是房子基本都是租来的（也有自投的），就是用别人的房子开自己“自助公寓”，典型的用别人的资源创自己的业，而从投资角度说，这是一个非常好的创业项目：投资少（前期从2套做起，主要是房租投入）风险小，（入住率达到30%就不亏钱）；回报率高（回报率能达到100%）滚动发展见规模，回报周期长，同时最大程度降低很多费用。

　　我现在经营的“朋友自助公寓”，目前效益十分好，每月的回报率都在100%以上，以地级市为例：租赁一个一室一厅的房子租金在700元，根据季节不同、租赁时间不同调整价格，做到80——150元一天的价格，入住率做到60%以上就回报很丰厚了。

　　接下来的操作让我获利更丰厚，那就是把房产投资和自助公寓结合起来，我们都知道当房租大于或等于银行还贷，就可以做到以房养房了，但是现在高房价很难做到，如果我们把房子结合一种商业模式，运作后产生的收益不但能还贷还有很好的利润。当资金略有充足的情况下，利用房贷政策和有效操作手段，用一定的资金运作自己的房产，不断滚动发展。这不完全可以做到投资、创业两不误了。

     这个思路就是利用房子结合一种商业模式来创富增值的思路，通过这种商业模式让房子给我们产生非常好的现金收入，通过我们这种商业模式结合购房政策技巧，达到“零首付和低首付”，这种商业模式经营带来的收入不仅可以以房养房，还有很好的剩余利润。整个过程投资少，风险低，可操作性强，三线收入——经营房子利润（购置资产+现金收入）+房产长线增值。做到5000到30000元的投入+20年=16万的收入+一栋房产。对于资金不充足的朋友来说，可以先期利用别人的房产结合这种商业模式运作，当产生很好的现金流和积累时，在投入自己的房产。

     我最经典的就是2005年以8000元的综合费用加上有效的房贷操作政策，获得一栋价值13万的小公寓，这栋公寓现在价值18万，这栋房子替我还银行贷款近3万，现在银行贷款本金还有10万多，两年半，我通过这个房子直接获得经营利润接近2万。

     我已利用这种模式两年获得5处房产，这5栋房产一直在为我建立固定资产和产生被动现金收入。有句话说得好，“其实方法对了，赚钱就和遛狗一样简单”。房子是一样的房子，但是操作手段和方法不一样，带来的效益肯定不一样。一样的面粉做成馒头和蛋糕，但价格却大不相同。我们应该学会用面粉去做蛋糕，卖个好价钱，同样投资房产也一样。当让我能用这个方法做，你也能。

     这是一个用别人房子创自己业的项目！这是一个客人睡在别人房子给你赚钱的项目！用别人的资源创自己的业！用自己的业建立自己的资产。